租房供暖費不退怎么辦
河南至展律師事務(wù)所
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租房期間產(chǎn)生的供暖費，往往成為租期結(jié)束后退租時容易產(chǎn)生糾紛的問題之一。那么，如果租房供暖費不退，租戶該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？
一、租房供暖費不退怎么辦
根據(jù)《民法典》及相關(guān)規(guī)定，租房供暖費的處理應(yīng)遵循以下原則：
原則一：明確約定優(yōu)先
如果租賃合同中明確約定供暖費的結(jié)算方式，則應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。例如，合同約定供暖費由租戶承擔(dān)，且不予退還，則租戶應(yīng)按照約定支付。
原則二：合理分?jǐn)?/p>
如果合同中沒有明確約定，或約定不明，則供暖費應(yīng)當(dāng)按照租期實際使用情況合理分?jǐn)?。例如，租戶在供暖季開始前入住，結(jié)束前退租，則應(yīng)按照居住時間分?jǐn)偣┡M。
原則三：協(xié)商解決
如果雙方對供暖費結(jié)算無法達(dá)成一致，可以協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，租戶可以向相關(guān)部門（如物業(yè)公司、居委會等）尋求幫助。
二、租房合同中未約定供暖費處理
如果租賃合同中未約定供暖費的處理方式，則按照合理分?jǐn)偟脑瓌t，由租戶按照居住時間分?jǐn)偣┡M。例如，租戶在供暖季居住1個月，則應(yīng)承擔(dān)1/12的供暖費。
三、租房供暖費退還后又索要
如果租房供暖費已經(jīng)退還給租戶，但出租人又要求租戶返還，這種情況一般不具有法律依據(jù)。因為供暖費屬于一次性收取的費用，出租人已退還給租戶，即視為放棄追索權(quán)。
租房供暖費的結(jié)算應(yīng)遵循合同約定、合理分?jǐn)偧皡f(xié)商解決的原則。如果租戶遇到租房供暖費不退的情況，可以按照上述原則維護(hù)自己的權(quán)益，協(xié)商解決或?qū)で笙嚓P(guān)部門的幫助。
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