房子中介費不退怎么回事
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
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房屋中介費是指買賣或租賃房屋時，委托中介機(jī)構(gòu)提供的居間服務(wù)所支付的費用。中介費是否可退，需要根據(jù)具體情況而定。
一、房子中介費不退怎么回事
一般情況下，以下情況中介費不退：
1. 已提供居間服務(wù)：中介機(jī)構(gòu)已履行合同約定的居間服務(wù)，例如帶看房屋、洽談價格、協(xié)助簽訂合同等。即使最終未成交，中介費也不予退還。
2. 客戶違約：客戶因自身原因違反合同約定，導(dǎo)致房屋買賣或租賃無法進(jìn)行。在這種情況下，客戶需要承擔(dān)違約責(zé)任，中介費不予退還。
3. 不可抗力因素：受地震、臺風(fēng)等不可抗力因素影響，導(dǎo)致房屋交易無法進(jìn)行，中介費不退。
4. 合同約定不退：中介合同明確約定中介費不予退還，且該約定合法有效。
二、中介費可以協(xié)商退還嗎？
在下列情況下，中介費可以通過協(xié)商退還：
1. 中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定：中介機(jī)構(gòu)未提供約定的服務(wù)，或者服務(wù)不符合合同約定。
2. 中介機(jī)構(gòu)存在欺詐行為：中介機(jī)構(gòu)隱瞞房屋信息或提供虛假信息，導(dǎo)致客戶蒙受損失。
3. 中介行為違法：中介機(jī)構(gòu)的行為違反相關(guān)法律法規(guī)，例如收取超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的中介費。
三、房屋中介費可以減免嗎？
部分情況下，中介費可以減免：
1. 房屋成交價格較低：房屋成交價格低于一定金額時，中介機(jī)構(gòu)可能會減免部分中介費。
2. 與中介機(jī)構(gòu)長期合作：與中介機(jī)構(gòu)建立長期合作關(guān)系，可能會獲得中介費減免優(yōu)惠。
3. 房屋買賣雙方存在親屬關(guān)系：買賣雙方為直系親屬關(guān)系，中介機(jī)構(gòu)可能會酌情減免中介費。
中介費是否可退、可協(xié)商或可減免，需要根據(jù)具體情況而定。在房屋買賣或租賃過程中，應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂明確的合同，并根據(jù)合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。
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