物業(yè)費(fèi)不退怎么辦
北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：婚姻家庭,刑事辯護(hù),交通事故,
在租賃房屋期間，為了確保居住環(huán)境的干凈衛(wèi)生，租戶通常需要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)。當(dāng)租戶退租時(shí)，往往會(huì)遇到物業(yè)費(fèi)不退回的情況。那么，物業(yè)費(fèi)不退怎么辦呢？
一、物業(yè)費(fèi)不退怎么辦
與物業(yè)溝通協(xié)商：租戶應(yīng)主動(dòng)與物業(yè)公司溝通協(xié)商，說(shuō)明退租情況并要求退還物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司一般會(huì)根據(jù)具體情況給予處理。
查看租賃合同：在簽訂租賃合需仔細(xì)查看合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)退還的約定。如果合同中明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)不退，則租戶無(wú)法要求返還。
向相關(guān)部門投訴：如果與物業(yè)公司協(xié)商無(wú)果，租戶可以向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，尋求幫助解決問(wèn)題。
提起訴訟：如果投訴無(wú)果，租戶可考慮提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
二、物業(yè)費(fèi)不退怎么算
物業(yè)費(fèi)不退的情況一般涉及到兩種計(jì)算方式：
按照實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算：租戶只承擔(dān)退租前實(shí)際居住時(shí)間的物業(yè)費(fèi)，剩余物業(yè)費(fèi)由房東承擔(dān)。
按照約定比例計(jì)算：如果租賃合同中約定物業(yè)費(fèi)不退，則租戶需按照約定比例承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，即使已退租。
三、物業(yè)費(fèi)不退合法嗎
物業(yè)費(fèi)不退是否合法取決于具體情況：
租賃合同中有約定：如果租賃合同中明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)不退，且租戶已同意此條款，則物業(yè)公司按照合同約定不退還物業(yè)費(fèi)屬于合法行為。
沒(méi)有約定或約定不明：如果租賃合同中沒(méi)有約定物業(yè)費(fèi)退還問(wèn)題，或者約定不明確，則物業(yè)公司無(wú)權(quán)扣留物業(yè)費(fèi)。
在租賃房屋時(shí)，租戶應(yīng)仔細(xì)查看租賃合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)退還的約定，并與物業(yè)公司明確溝通，避免因物業(yè)費(fèi)不退場(chǎng)而產(chǎn)生糾紛。
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