預(yù)交物業(yè)費不退怎么辦
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：婚姻家庭,刑事辯護,交通事故,
繳納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，但預(yù)交后想退費卻遇到阻礙的情況也并不罕見。那么，面對預(yù)交物業(yè)費不退還的問題，我們應(yīng)該如何應(yīng)對呢？
一、預(yù)交物業(yè)費不退怎么辦
若業(yè)主預(yù)交了物業(yè)費，但因房屋出售、退房等原因?qū)е滦柰诉€剩余物業(yè)費時，可以采取以下步驟：
1. 與物業(yè)公司協(xié)商：與物業(yè)公司協(xié)商，說明情況，并提出退還物業(yè)費的請求。一般情況下，物業(yè)公司會根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行處理。
2. 撥打12345或12315投訴：協(xié)商無果后，可撥打12345或12315投訴，由相關(guān)部門介入?yún)f(xié)調(diào)處理。
3. 向法院提起訴訟：當(dāng)協(xié)商和投訴均無法解決問題時，業(yè)主可以向法院提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。
二、預(yù)交物業(yè)費提前解約退費可以嗎
業(yè)主因特殊情況需提前解約，可否退還預(yù)交物業(yè)費，需根據(jù)具體情況而定。若物業(yè)服務(wù)合同中明確約定了解約退費條款，則需按照合同約定執(zhí)行。如果沒有明確規(guī)定，則可通過協(xié)商或走法律途徑解決。
三、預(yù)交物業(yè)費退費比例是多少
如果業(yè)主因特殊原因需要提前解約或退房，物業(yè)公司退還的物業(yè)費比例通常根據(jù)以下原則確定：
未履約的部分：業(yè)主已享受的物業(yè)服務(wù)部分，不予退還。
已履約但未到期的部分：未到期部分按已履約的比例退還。
已繳納的未履約部分：已繳納但未履約的服務(wù)部分應(yīng)全額退還。
當(dāng)預(yù)交物業(yè)費遇到不退還的問題時，業(yè)主應(yīng)積極維護自己的合法權(quán)益，采取協(xié)商、投訴或法律途徑等方式解決。提前解約退費和未履約部分退費比例等問題也需根據(jù)具體情況和相關(guān)規(guī)定處理。
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