離婚后翻建新房怎么辦房產(chǎn)證
北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所
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離婚后翻建新房怎么辦房產(chǎn)證
在婚姻存續(xù)期間，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有共同的所有權(quán)和使用、收益、處分的權(quán)利。當(dāng)夫妻離婚后，對(duì)房屋的處理就會(huì)變得復(fù)雜。如果夫妻在離婚后對(duì)房屋進(jìn)行了翻建，原有的房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人可能發(fā)生變化。那么，離婚后翻建新房，房產(chǎn)證應(yīng)該如何辦理呢？
1. 離婚前取得房產(chǎn)的處理
如果夫妻在離婚前就取得了房屋所有權(quán)，那么在離婚后，房屋一般按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。如果房屋是由一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的，則離婚后，該房屋一般歸屬于個(gè)人所有。
2. 離婚后翻建新房的處理
如果夫妻在離婚后對(duì)房屋進(jìn)行了翻建，那么，需要區(qū)分翻建前后的房屋價(jià)值的增加部分。如果翻建前后的房屋價(jià)值增加部分是由夫妻共同出資的，那么，該部分增加值屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方享有共同的所有權(quán)。如果翻建前后的房屋價(jià)值增加部分是由一方單獨(dú)出資的，那么，該部分增加值屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸出資方所有。
3. 房產(chǎn)證的辦理
如果是夫妻共同出資翻建房屋，那么，翻建后的房產(chǎn)證需要變更登記，將夫妻雙方作為房屋的共有人登記在房產(chǎn)證上。如果是由一方單獨(dú)出資翻建房屋，那么，翻建后的房產(chǎn)證只需要變更登記為出資方個(gè)人的名義即可。
4. 法院判決或調(diào)解書(shū)的處理
如果夫妻雙方對(duì)房屋的歸屬和房產(chǎn)證的辦理存在爭(zhēng)議，那么，可以向法院提起訴訟，由法院判決或者調(diào)解。法院會(huì)根據(jù)夫妻雙方的實(shí)際情況，對(duì)房屋的歸屬和房產(chǎn)證的辦理作出判決或調(diào)解。
5. 律師建議
離婚后翻建新房怎么辦房產(chǎn)證的問(wèn)題比較復(fù)雜，涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割、個(gè)人財(cái)產(chǎn)認(rèn)定、房產(chǎn)證變更登記等法律問(wèn)題。建議當(dāng)事人及時(shí)向?qū)I(yè)律師咨詢，以保障自己的合法權(quán)益。
法律問(wèn)題具有較強(qiáng)的專業(yè)性，如有疑問(wèn)不知道如何處理，建議一對(duì)一咨詢專業(yè)律師，歡迎在本站免費(fèi)咨詢律師，我們?yōu)槟闾峁I(yè)、詳細(xì)的法律建議。
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